المملكة المتحدة · السكن الانتقالي

السكن الانتقالي في المملكة المتحدة: إيجار مدعوم من الحكومة، مضمون بالملكية الكاملة (فريهولد)

منازل عائلية قياسية في شمال إنجلترا، مجدَّدة ومؤجَّرة بموجب بنية تمرير (pass-through) — دخل بالاسترليني مع زيادة سنوية بنسبة CPI+1%، والصيانة تُدفع من المطالبة الإجمالية، لا منكم أبدًا. تُتعاقد شروط الإيجار لكل عقار على حدة، كتابةً، قبل أي التزام من جانبكم.

تحدث مع مختص في المملكة المتحدة كيف يتدفق المال

£127,500

الدخول، من — منازل شبه منفصلة بثلاث غرف نوم بملكية كاملة

13–18%

نطاق العائد الصافي — مُنمذَج تحت الضغط

6أسبوع

من الحجز إلى الدخل، نموذجيًا — عن بُعد بالكامل

CPI+1%

الزيادة السنوية — هيكلية، وليست تقديرية

شارع من المنازل شبه المنفصلة في شمال إنجلترا تحت ضوء الصباح

منازل عائلية قياسية، مجدَّدة وفق Decent Homes Standard — الممرات التي نشتري فيها.

لماذا السكن الانتقالي

طلب يتبع القانون، لا السوق

الطلب على السكن الانتقالي منفصل عن دورات السوق ومعنويات المستهلكين. السلطات المحلية تتحمل واجبًا قانونيًا — ونقصًا مزمنًا في المساكن المطابقة للوفاء به.

منصوص عليه في القانون

1.15M+ شخص على قوائم انتظار السلطات المحلية؛ و274,000+ أسرة تُلزم المجالس المحلية قانونًا بإسكانها بموجب قانون Homelessness Reduction Act 2017 — طلب المستأجرين لديكم مسنود بقانون من البرلمان، لا بتوقع.

بيت حقيقي، لا وعد على ورق

الأصل النموذجي: منزل شبه منفصل بثلاث غرف نوم في حي راسخ، مجدَّد وفق معيار المنازل اللائقة (Decent Homes Standard) لحكومة المملكة المتحدة. ملكية كاملة باسمكم في سجل الأراضي HM Land Registry — لا حصة جزئية، لا وحدة صندوق، لا صندوق استثمار عقاري (REIT).

درع رسوم الخدمة

تُخصم جميع أعمال الصيانة والمرافق ودعم المستأجرين وإصلاحات دورة الحياة من المطالبة الإجمالية — لا منكم أبدًا. يتراكم الفائض في صندوق احتياطي يستهدف ~£9,300/سنة، وترتبط أتعاب المشغِّل بالإشغال: يكسبون عندما تكسبون.

الدفاع ضد التضخم بنسبة CPI+1%

تتكيّف مطالبات الإيجار مع التضخم هيكليًا — لا وفق تقدير أحد. دخل بالاسترليني من عملة احتياطية، على أصل ملموس بملكية كاملة في سوق يعاني شحّ المعروض.

شمال إنجلترا

أين نشتري — وأين نرفض الشراء

العائد المرتفع يعني سعر دخول منخفضًا مقابل إيجار حكومي إقليمي موحَّد. ثلاثة ممرات شمالية تحسِّن طرفَي هذه المعادلة.

الشمال الشرقي

Middlesbrough · Newcastle · Stockton-on-Tees — أدنى أسعار الدخول في إنجلترا مقابل نطاقات الإيجار الموحدة نفسها.

الشمال الغربي

مناطق بلدية عالية النمو بين ليفربول ومانشستر وليدز، مع طلب قانوني عميق.

ميدلاندز الشمالية

مجتمعات سكنية رئيسية عبر شيفيلد — مخزون راسخ، واقتناء قائم على التجديد.

ليس الجنوب

تحمل لندن ومقاطعات Home Counties أسعار دخول متضخمة مقابل الإيجارات الموحدة نفسها — ما يُهوي بالعائد الصافي إلى 3–4%. لا نشتري حيث تفشل المعادلة.

تدفق الأموال

هيكل الشلال للتمرير (Pass-Through)

من ميزانية الرعاية الاجتماعية للخزانة إلى حسابكم المحمي بسياج (ring-fenced) — عقد إيجار تمرير (pass-through) شفاف ومعتمد من الحكومة، مصمَّم لتفادي إخفاقات الإيجار الثابت الجامدة في نماذج السكن الاجتماعي الأقدم.

UK DWP / Universal Credit

الميزانية المركزية للإسكان الاجتماعي

السلطة المحلية

يدفع مطالبات إيجار إجمالي معززة

مزوِّد مسجَّل

يوقّع عقد الإيجار ويطالب بالإيجار

الشريك المشغِّل

المطالبات، الامتثال، إسكان المستأجرين

حساب الضمان لديكم

محمي بسياج، معزول عن التزامات الشركات

11,000+

وحدات يديرها المشغِّل

150+

كادر خبير، 5 مكاتب في المملكة المتحدة

£100M+

حجم المجموعة

24/7

مكتب دعم، محامو امتثال داخليون

يُدار عقاركم على يد مشغِّل الإنقاذ في المملكة المتحدة — الموثوق من محاكم الإعسار و الإداريين لتثبيت المحافظ البلدية المتعثرة — وتصل إليكم كشف حساب شهري واحد شفاف.

دراسة حالة

منزل شبه منفصل واحد، يُختبر تحت الضغط أولًا

منزل شبه منفصل وحيد بثلاث غرف نوم بقيمة £176,486، تتبَّعناه عبر بنية البرنامج نفسها — اقتناءً وتأجيرًا وتحصينًا بالدرع، ثم إخضاعًا متعمدًا لاختبار الضغط عند إشغال 48%. الدخل هنا يتحرك مع الإشغال، وهذا الخطر يقع عليكم — لذا يُنمذَج العام السيِّئ أولًا؛ وكل رقم أدناه هو حساب الكتيّب نفسه.

اقتناء خارج السوق

منزل شبه منفصل بثلاث غرف نوم مضمون مقابل £176,486، خارج السوق، بسعر بلدي حقيقي — مُجدَّد وفق Decent Homes Standard لحكومة المملكة المتحدة قبل الإتمام، مع تسجيل الملكية الكاملة باسم المالك في HM Land Registry.

مؤجَّر بنظام التمرير (pass-through)

مزوِّد مسجَّل يوقّع عقد الإيجار ويطالب بالإيجار من السلطة المحلية — بشروط متعاقد عليها لكل عقار على حدة، كتابةً، قبل أي التزام منكم؛ هذا المنتج لا يحمل مدة ثابتة معلنة. تصميم التمرير يعيد المطالبة وفق الحدود الحكومية السارية، متفاديًا تآكل الإيجار الثابت في النماذج الاجتماعية الأقدم.

محمي بالبنية

الصيانة والمرافق ودعم المستأجرين وإصلاحات دورة الحياة تخرج من المطالبة الإجمالية. فائض رسوم الخدمة يبني صندوقًا احتياطيًا بمقدار ~£9,300/سنة ، وتبقى أتعاب المشغِّل مرتبطة بالإشغال — الصيانة لا تطرق بابكم أبدًا.

اختبار الضغط أولًا

دخلكم غير مُتعاقَد عليه — فهو يتحرك مع الإشغال؛ لذا يُنمذَج العام السيِّئ أولًا. عند إشغال 48% يظل المنزل نفسه يدفع £1,404/شهر — وهو السيناريو الذي تتعادل فيه الحسابات عند 10% صافي. عند هدف 70% يدفع £2,153/شهر؛ أتعاب المشغِّل تنخفض مع أتعابكم، والمحفظة الأوسع للشريك تعمل بإشغال 99% عضوي تاريخي..

10–18%

النطاق الكامل بما يشمل العام السيِّئ — 10% صافٍ في سيناريو الضغط بإشغال 48%، و15% عند هدف 70%، و18% محسَّنًا. خطر الإشغال يقع عليكم أنتم المالك.

منزل شبه منفصل بثلاث غرف نوم مجدَّد في شمال إنجلترا

الأصل النموذجي — منزل شبه منفصل بثلاث غرف نوم مجدَّد في الممرات الشمالية. توضيحي.

“الصيانة لا تطرق بابكم أبدًا.” درع رسوم الخدمة · شروط الإيجار

المنزل شبه المنفصل بقيمة £176,486 في ثلاثة سيناريوهات إشغال — إسقاطات توضيحية.
البند	ضغط شديد	المستهدف	المحسَّن
الإشغال	48%	70%	85%
المطالبة الإجمالية الشهرية	£2,236	£3,261	£3,960
الخدمات & الإدارة	−£832	−£1,108	−£1,296
الصافي الشهري لكم	£1,404	£2,153	£2,664
العائد الصافي	10%	15%	18%

السيناريوهات إسقاطات توضيحية لاقتناء تمثيلي بقيمة £176,486. Yields depend on occupancy, claim levels and cost outturns; property-specific figures are confirmed in writing before reservation. The partner’s 99% عضوي تاريخي. is not a guarantee of future placement. Past performance is not a guarantee of future returns. Property values and rental income can fall as well as rise. Global Investments Inc. Ltd provides international property advisory services and is not regulated by the UK FCA.

الأداة

نمذج دخلك بنفسك

ثلاثة مؤشرات ضبط — سعر الدخول والعائد الصافي المستهدف وزيادة CPI+1% — مركَّبة على مدى احتفاظ لمدة 25 عامًا: أفق توضيحي لا مدة إيجار. الحساب هنا هو حساب الكتيّب نفسه.

سعر الشراء£127,500

دخول البرنامج: من £127,500، منازل شبه منفصلة بثلاث غرف نوم بملكية كاملة، وفق Decent Homes Standard.

العائد الصافي المستهدف · السنة 114.0%

نطاق مُنمذَج تحت الضغط بنسبة 13–18% — يُؤكَّد كتابةً لكل عقار على حدة، قبل الحجز.

الزيادة السنوية · CPI+1%4.0%

هيكلية لا تقديرية — المطالبات تتكيف مع التضخم في كل سنة من سنوات الإيجار.

ثابت في الحساب — الصيانة والمرافق وإصلاحات دورة الحياة من المطالبة الإجمالية، لا منكم أبدًا · هدف صندوق الاحتياط ~£9,300 / سنة · الدخل إلى حساب ضمان محمي بسياج (ring-fenced) · شراء نقدي فقط.

الدخل الصافي · السنة 1

£17,850/ سنة

≈ £1,488 شهريًا

استرداد رأس المال من الدخل خلال

6.4سنوات

الدخل الصافي التراكمي يغطي سعر الشراء — يبقى المنزل ملككم

السنة الأخيرة · شهريًا

£3,813

السنة 25، بعد التراكم المركب بنسبة CPI+1%

الإجمالي · احتفاظ 25 عامًا

£743,400

الدخل الصافي التراكمي على مدى فترة الاحتفاظ

من سعر الشراء

583%

إجمالي الدخل الصافي ÷ سعر الدخول — قبل أي نمو رأسمالي

آلية الزيادة

CPI+1%

هيكلية — تتراكم مركبة في كل سنة من سنوات الإيجار

الخط الذهبي: الدخل الصافي التراكمي، يتراكم مركبًا بزيادة CPI+1%. المتقطع: سعر شرائكم. النقطة هي السنة التي سدّد فيها الدخل ثمنه — وكل سنة بعدها، والمنزل نفسه، يبقى لكم. الـ25 عامًا أفق احتفاظ توضيحي لا مدة إيجار؛ ولا يشمل النموذج نمو رأس المال.

أداة توضيحية، وليست نصيحة استثمارية. العائد الصافي is property-specific within the stress-modelled 13–18% band; the CPI+1% uplift is index-dependent and currency movements go both ways. The product carries no fixed headline lease term — lease terms are contracted per property. Cash purchase only. Past performance is not a guarantee of المستقبلية. قد تنخفض قيم العقارات ودخول الإيجار كما قد ترتفع. Global Investments Inc. Ltd تقدّم خدمات استشارات عقارية دولية وهي غير خاضعة لتنظيم هيئة UK FCA.

أسئلة

تُسأل قبل أن تسأل

كيف يختلف هذا عن السكن الاجتماعي؟

النماذج الاجتماعية الأقدم تثبّت الإيجار وتتركه يتآكل بالقيمة الحقيقية. عقد إيجار التمرير يعيد المطالبة وفق الحدود الحكومية السارية، مع زيادة هيكلية بنسبة CPI+1% كل عام — والصيانة تقع خلف درع رسوم الخدمة، لا عليكم.

من يسكن في المنزل؟

أسر ملزَمة السلطات المحلية قانونًا بإسكانها بموجب قانون Homelessness Reduction Act — يضعها المزوِّد ويدعمها. رعاية شاغلي المسكن واجب مهني على المشغِّل، وليست يومًا عبئًا على المالك.

ماذا يحدث إذا انخفض الإشغال؟

Unlike our social housing product, income here is not contracted — it moves with occupancy, and that risk sits with you. The programme is stress-modelled, not guaranteed: at إشغال 48% the representative asset still breaks even at 10% صافي. The operator’s fees fall with yours, the partner’s wider portfolio runs at 99% عضوي تاريخي., and property-specific figures are confirmed in writing before reservation.

كيف أخرج من الاستثمار؟

أنتم تملكون منزلًا عائليًا قياسيًا بملكية كاملة — قابل للبيع في السوق المفتوحة لمشترين عاديين في أي وقت. مكتب إعادة البيع لدى Global (قاعدة بيانات تضم 70,000+ مستثمر) يمكنه أيضًا إيجاد مشتري الدخل التالي.

نطاق العائد الصافي مُنمذَج تحت الضغط، وغير مضمون. الأرقام توضيحية للبرنامج الانتقالي الحالي في المملكة المتحدة. الأداء السابق ليس ضمانًا للعوائد المستقبلية. قد تنخفض قيم العقارات ودخول الإيجار كما قد ترتفع. Global Investments Inc. Ltd تقدّم خدمات استشارات عقارية دولية وهي غير خاضعة لتنظيم هيئة UK FCA.

From the journal

UK supported housing, on the record

المملكة المتحدة

All insights → — وهو السيناريو full journal, market by market.

الخطوة التالية

قلعة مالية، مبنية بطوب عادي

أخبرنا بميزانيتك — سننمذج قائمة الممرات الشمالية الحالية خارج السوق ونرسل أرقامًا خاصة بكل عقار قبل نشر أي شيء علنًا.

تحدث مع مختص في المملكة المتحدة

السكن الانتقالي في المملكة المتحدة: إيجار مدعوم من الحكومة، مضمون بالملكية الكاملة (فريهولد)

طلب يتبع القانون، لا السوق

منصوص عليه في القانون

بيت حقيقي، لا وعد على ورق

درع رسوم الخدمة

الدفاع ضد التضخم بنسبة CPI+1%

أين نشتري — وأين نرفض الشراء

هيكل الشلال للتمرير (Pass-Through)

منزل شبه منفصل واحد، يُختبر تحت الضغط أولًا

اقتناء خارج السوق

مؤجَّر بنظام التمرير (pass-through)

محمي بالبنية

اختبار الضغط أولًا

نمذج دخلك بنفسك

تُسأل قبل أن تسأل

كيف يختلف هذا عن السكن الاجتماعي؟

من يسكن في المنزل؟

ماذا يحدث إذا انخفض الإشغال؟

كيف أخرج من الاستثمار؟

UK supported housing, on the record

UK Locations are a Top Choice for Middle East property Investors

Bank of England hold borrowing rates at 5.25%

The Benefits of long-term property investment in the UK

قلعة مالية، مبنية بطوب عادي