Bir danışmanla görüşün
TR
English Türkçe Español Deutsch العربية
Birleşik Krallık · Geçici Konut

UK Geçici Konut: Devlet Destekli Kira, Tam Mülkiyet Teminatlı

İngiltere’nin Kuzeyi’nde standart aile evleri; yenilenmiş ve bir pass-through yapısı altında kiralanmış — CPI+1% artışlı sterlin gelir, bakım brüt tahsilattan karşılanır, asla sizden değil. Kira koşulları, her mülk için ayrıca, taahhüt etmeden önce yazılı olarak sözleşmeye bağlanır.

£127,500
Giriş, itibaren — tam mülkiyet 3 yatak odalı ikiz evler
13–18%
Net getiri bandı — stres testli
6hf
Rezervasyondan gelire tipik süre — tamamen uzaktan
CPI+1%
Yıllık artış — yapısal, takdiri değil
Kuzey İngiltere’de sabah ışığında ikiz evlerden oluşan bir sokak
Standart aile evleri, Decent Homes Standard’a göre yenilenmiş — satın aldığımız koridorlar.
Neden geçici konut

Piyasayı Değil, Yasayı İzleyen Talep

Geçici konut talebi piyasa döngüleri ve tüketici duyarlılığından bağımsızdır. Yerel idareler yasal bir yükümlülük taşır — ve bu yükümlülüğü karşılayacak nitelikli ev stoğu kronik biçimde yetersizdir.

Yasaya yazılmış

Yerel idare bekleme listelerinde 1.15M+ kişi; Homelessness Reduction Act 2017 kapsamında konutlandırılması yasal olarak zorunlu 274,000+ hane — kiracı talebiniz bir tahmine değil, bir Parlamento Yasası’na dayanır.

Gerçek bir ev, kağıt üstünde bir vaat değil

Tipik varlık: köklü bir semtte üç yatak odalı bir ikiz ev; UK Hükümeti’nin Decent Homes Standard’ına göre yenilenmiştir. HM Land Registry’de sizin adınıza tam mülkiyet tapusu — ne bir kesir, ne bir fon payı, ne REIT.

Hizmet bedeli kalkanı

Bakım, yardımcı hizmet giderleri, kiracı desteği ve yaşam döngüsü onarımlarının tamamı brüt tahsilattan düşülür — asla sizden değil. Fazlalık, yılda ~£9,300 hedefleyen bir yenileme fonuna (sinking fund) doğru birikir; operatör’nün ücretleri ise doluluğa bağlıdır: siz kazandığınızda onlar kazanır.

CPI+1% enflasyona karşı savunma

Kira tahsilatları enflasyona yapısal olarak uyum sağlar — kimsenin takdirine göre değil. Rezerv para biriminden sterlin gelir; arzı kıt bir piyasada, tam mülkiyet bir somut varlık zemininde.

Kuzey İngiltere’de gün batımında kırmızı tuğla sıra evler
İngiltere’nin Kuzeyi

Nerede Alım Yapıyoruz — ve Nerede Alım Yapmıyoruz

Yüksek getiri, standartlaştırılmış bölgesel devlet kirası karşısında düşük giriş fiyatı demektir. Üç Kuzey koridoru bu aritmetiğin her iki tarafını da optimize eder.

Kuzeydoğu

Middlesbrough · Newcastle · Stockton-on-Tees — aynı standartlaştırılmış kira bantlarına karşı İngiltere’nin en düşük giriş fiyatları.

Kuzeybatı

Liverpool, Manchester ve Leeds arasındaki yüksek büyümeli belediye bölgeleri; derin yasal taleple.

Kuzey Midlands

Sheffield genelinde çekirdek konut mahalleleri — köklü stok, yenileme odaklı edinim.

Güney Değil

Londra ve Home Counties, aynı standartlaştırılmış kiralar karşısında şişmiş giriş fiyatları taşıyor — net getirileri %3–4’e çökertiyor. Aritmetiğin işlemmediği yerde alım yapmıyoruz.

Paranın akışı

Pass-Through Şelale Yapısı

Hazine’nin refah bütçesinden, size ayrıca tahsis edilen (ring-fenced) hesabınıza — şeffaf, hükümet onaylı bir pass-through kira sözleşmesi; eski sosyal konut modellerinin katı sabit kira başarısızlıklarını önleyecek şekilde tasarlandı.

01
UK DWP / Universal Credit
Merkezi sosyal yardım konut bütçesi
02
Yerel idare
Artırılmış brüt kira tahsilatlarını öder
03
Kayıtlı sağlayıcı
Sözleşmeyi imzalar, kirayı tahsil eder
04
Operasyon ortağı
Tahsilat, uyum, yerleştirmeler
05
Escrow hesabınız
Ayrı tahsisli, kurumsal yükümlülüklerden izole
11,000+
Operatör tarafından yönetilen birimler
150+
Uzman kadro, 5 UK ofisi
£100M+
Grup hacmi
24/7
Destek hattı, şirket içi uyum avukatları

Mülkünüz, UK’nin kurtarma operatörü tarafından yönetiliyor — iflas mahkemeleri ve yöneticilerinin çökmekte olan belediye portföylerini dengelemek için güvendiği — ve size tek bir şeffaf aylık ekstre geliyor.

Örnek olay

Tek Bir İkiz Ev, Önce Stres Testi

Tek bir £176,486 değerindeki üç yatak odalı ikiz ev; programın kendi yapısı boyunca izlendi — edinildi, kiraya verildi, kalkanla korundu ve bilinçli olarak %48 dolulukta stres testinden geçirildi. Buradaki gelir dolulukla hareket eder ve bu risk sizdedir — bu yüzden kötü yıl önce modellenir; aşağıdaki her rakam broşürün aritmetiğidir.

Pazar dışı (off-market) edinildi

01

Üç yatak odalı bir ikiz ev, £176,486 karşılığında güvence altına alındı — pazar dışı (off-market), gerçek belediye fiyatlamasıyla — UK Hükümeti’nin Decent Homes Standard ölçütlerine uygun şekilde, teslimden önce yenilendi; tam mülkiyet tapusu mal sahibi adına HM Land Registry’de tescillidir.

Pass-through yapısı altında kiralandı

02

Kayıtlı bir Sağlayıcı (Registered Provider) sözleşmeyi imzalar ve kirayı yerel idareden tahsil eder — koşullar sözleşmeyle, her mülk için, yazılı olarak taahhüt etmeden önce bağlanır; bu ürün sabit ilan edilmiş bir vade taşımaz. Pass-through tasarımı, güncel hükümet eşiklerine karşı yeniden tahsilat yapar; eski sosyal modellerin sabit kira aşınmasından kaçınır.

Yapıyla kalkan altına alındı

03

Bakım, yardımcı hizmet giderleri, kiracı desteği ve yaşam döngüsü onarımları brüt tahsilattan karşılanır. Hizmet bedeli fazlası, yıllık ~£9,300 hedefiyle bir yenileme fonuna (sinking fund) birikir; operatör’nün ücretleri doluluk oranına bağlı kalır — bakım asla kapınızı çalmaz.

Önce stres testi

04

Geliriniz sözleşmeye bağlı değildir — dolulukla hareket eder; bu yüzden kötü yıl önce modellenir. %48 dolulukta aynı ev hâlâ £1,404/ay öder — matematiğin hâlâ denk kapandığı senaryo: %10 net. %70 hedefindeyse £2,153/ayöder; operatör’nün ücretleri sizinkilerle birlikte düşer ve ortağın daha geniş portföyü %99 tarihsel organik dolulukla çalışır..

10–18%
Tam bant, kötü yıl dahil — %48 doluluk stres senaryosunda %10 net, %70 hedefinde %15, optimize edilmişte %18. Doluluk riski, mal sahibi olarak sizdedir.
Kuzey İngiltere’de yenilenmiş üç yatak odalı bir ikiz ev

Modellenen varlık — Kuzey koridorlarında yenilenmiş üç yatak odalı bir ikiz ev. Temsilidir.

“Bakım asla kapınızı çalmaz.” Hizmet bedeli kalkanı · kira koşulları
£176,486 değerindeki ikiz ev üç doluluk senaryosunda — temsili projeksiyonlar.
KalemŞiddetli stresHedefOptimize
Doluluk48%70%85%
Aylık brüt tahsilat£2,236£3,261£3,960
Hizmet & yönetim−£832−£1,108−£1,296
Size kalan aylık net£1,404£2,153£2,664
Net getiri10%15%18%

Senaryolar, temsili bir £176,486 edinim için örneklendirme amaçlı projeksiyonlardır. Yields depend on occupancy, claim levels and cost outturns; property-specific figures are confirmed in writing before reservation. The partner’s %99 tarihsel organik dolulukla çalışır. is not a guarantee of future placement. Past performance is not a guarantee of future returns. Property values and rental income can fall as well as rise. Global Investments Inc. Ltd provides international property advisory services and is not regulated by the UK FCA.

Araç

Kendi Gelirinizi Modelleyin

Üç kadran — giriş fiyatı, hedef net getiri ve CPI+1% artış — 25 yıllık bir tutma süresi boyunca bileşik olarak hesaplanır: temsili bir ufuk, bir kira vadesi değil. Hesap, broşürün hesabıdır.

Alım fiyatı£127,500

Programa girişi: £127,500’dan itibaren, tam mülkiyet 3 yatak odalı ikiz evler, Decent Homes Standard.

Hedef net getiri · 1. Yıl14.0%

Stres testli bant %13–18 — rezervasyondan önce, her mülk için yazılı olarak teyit edilir.

Yıllık artış · CPI+1%4.0%

Yapısal, takdiri değil — tahsilatlar sözleşmenin her yılında enflasyona göre güncellenir.

Hesapta sabit — bakım, yardımcı hizmet giderleri ve yaşam döngüsü onarımları brüt tahsilattankarşılanır, asla sizden değil · yenileme fonu hedefi ~£9,300/yıl · gelir, ayrı tahsisli (ring-fenced) escrow hesabına · yalnızca nakit alım.

Net gelir · 1. Yıl
£17,850/ yıl
≈ ayda £1,488
Sermayenin gelirle geri ödenme süresi
6.4yıl
birikmiş net gelir alım fiyatını karşılar — ev sizde kalır
Son yıl · aylık
£3,813
25. yıl, CPI+1% bileşiklendirme sonrasında
Toplam · 25 yıllık tutma
£743,400
tutma süresi boyunca birikmiş net gelir
Alım fiyatına oranla
583%
toplam net gelir ÷ giriş fiyatı — sermaye değer artışından önce
Artış mekanizması
CPI+1%
yapısal — sözleşmenin her yılında bileşiklenir
0510152025 yıl

Altın çizgi: CPI+1% artışıyla bileşiklenen birikmiş net gelir. Kesikli çizgi: alım fiyatınız. Nokta, gelirin fiyatı geri ödediği yıl — sonraki her yıl ve evin kendisi sizde kalır. 25 yıl temsili bir tutma ufku olup bir kira vadesi değildir; sermaye değer artışı modellenmemiştir.

Temsili bir araçtır, yatırım tavsiyesi değildir. Net getiri is property-specific within the stress-modelled 13–18% band; the CPI+1% uplift is index-dependent and currency movements go both ways. The product carries no fixed headline lease term — lease terms are contracted per property. Cash purchase only. Past performance is not a guarantee of garantisi değildir. Gayrimenkul değerleri ve kira geliri düşebileceği gibi yükselebilir de. Global Investments Inc. Ltd uluslararası gayrimenkul danışmanlık hizmetleri sunar ve UK FCA tarafından düzenlenmemiştir.

Sorular

Siz Sormadan Sorulanlar

Bu, sosyal konuttan nasıl farklı?

Eski sosyal modeller kirayı sabitler ve reel olarak aşındırır. Pass-through kira sözleşmesi, güncel hükümet eşiklerine göre yeniden tahsilat yapar; her yıl CPI+1% yapısal artışla — ve bakım, hizmet bedeli kalkanının arkasındadır, sizde değil.

Evde kimler kalıyor?

Homelessness Reduction Act kapsamında yerel idarelerin yasal olarak konutlandırmakla yükümlü olduğu haneler — sağlayıcı tarafından yerleştirilir ve desteklenir. Sakinlerin bakımı operatör’nün profesyonel görevidir; asla mal sahibinin yükü değildir.

Doluluk düşerse ne olur?

Unlike our social housing product, income here is not contracted — it moves with occupancy, and that risk sits with you. The programme is stress-modelled, not guaranteed: at %48 dolulukta the representative asset still breaks even at %10 net. The operator’s fees fall with yours, the partner’s wider portfolio runs at %99 tarihsel organik dolulukla çalışır., and property-specific figures are confirmed in writing before reservation.

Nasıl çıkabilirim?

Standart bir aile evi, tam mülkiyet olarak size ait — her zaman açık piyasada sıradan alıcılara satılabilir. Global’in yeniden satış masası (70,000+ yatırımcı veri tabanı) bir sonraki gelir odaklı alıcıyı da bulabilir.

Net getiri bandı stres testlidir; garanti değildir. Rakamlar, güncel UK geçici konut programını temsil etmektedir. Geçmiş performans, gelecekteki getirilerin garantisi değildir. Gayrimenkul değerleri ve kira geliri düşebileceği gibi yükselebilir de. Global Investments Inc. Ltd uluslararası gayrimenkul danışmanlık hizmetleri sunar ve UK FCA tarafından düzenlenmemiştir.

From the journal

UK supported housing, on the record

Birleşik Krallık

UK Locations are a Top Choice for Middle East property Investors

Jun 3, 2024
Birleşik Krallık

Bank of England hold borrowing rates at 5.25%

Sep 25, 2023
Birleşik Krallık

The Benefits of long-term property investment in the UK

Sep 18, 2023

All insights → öder — matematiğin hâlâ denk kapandığı full journal, market by market.

Sonraki adım

Sıradan Tuğlalardan Örülmüş Bir Finansal Kale

Bütçenizi bize iletin — güncel Kuzey pazar dışı (off-market) listesini modelleyelim ve her şey kamuya açılmadan önce mülke özgü rakamları size gönderelim.

Bir UK uzmanıyla konuşun