Comprado & reformado
01Undquirido en Bagley por $75,000, con un presupuesto de $25,000 en reforma — $100,000 capital total. La cocina y los baños modernizados por nuestros equipos sobre el terreno; el alcance quedó acordado antes de mover un solo dólar.
Tasado al nuevo valor
02$140,000 tras las obras — una ganancia patrimonial de +$40,000 creada sobre el papel, antes de que llegara siquiera un inquilino.
Unlquilado desde el primer día
03Un inquilino colocado a $1,200 / mes — flujo de caja positivo que atiende el préstamo todos los meses de la tenencia.
Refinanciado & repetido
04Con un 75% LTV la refinanciación liberó $105,000 — más que el capital aportado — y el ciclo compró la siguiente propiedad. Dos años: cuatro viviendas.
El activo modelado — un búngalo de ladrillo reformado en Bagley. Ilustrativo.
“La asequibilidad y las rentas de alquiler de Detroit lo convirtieron en el mercado perfecto para escalar mis inversiones. La estrategia fix-flip-rent-repeat ha tenido aquí un gran éxito.” Marcus L. · inversor, Unlemania · cartera de Detroit
